В 2009 году в России ввод жилья может снизиться на 15 %

Такой прогноз дается в докладе заместителя министра регионального развития Сергея Круглика, сообщает газета «Ведомости».

По данным доклада чиновника, в следующем году рост ввода жилья в РФ упадет на 15 % по сравнению с 2008 годом и составит 52 млн. квадратных метров. В 2010 году по предварительным оценкам будет построено порядка 53 млн. квадратных метров.

Однако уже в текущем году жилья будет построено меньше, чем ожидалось. По данным Росстата, в 2008 году, как и в прошлом, ввели в эксплуатацию только 61 млн. квадратных метров жилья. Прогноз Минрегионразвития на этот год составлял 72 млн. квадратных метров, но в последствии был скорректирован.

По данным Росстата, ввод жилья на территории РФ за 10 месяцев 2008 года составил 40 млн. квадратных метров (105,3 % к аналогичному периоду прошлого года). Круглик отметил, что на данный момент в стадии строительства находится более 74 млн. квадратных метров жилья, из них в текущем году будет введено порядка 21 млн. квадратных метров.

По словам президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, уменьшение объема ввода жилья в России произойдет за счет коммерческого строительства многоквартирных домов. Так, по итогам 9 месяцев 2008 года доля частного домостроения составила 51,2 % в общем объеме ввода жилья по России. Косарева выразила уверенность, что в будущем доля индивидуального строительства только увеличится.

Стоит отметить, что в докладе замминистра регионального развития РФ говорится о возможности снижения цен на первичном рынке жилья в 2009 году: «В ситуации дефицита ликвидности российские кредитные организации ограничили объем кредитных ресурсов, предоставляемых для строительства (при этом кредитные линии для строительства новых объектов практически закрыты). В условиях отсутствия, с одной стороны, кредитных средств у застройщиков, с другой – сокращения спроса на жилье есть основания для прогнозирования возможного снижения реальных цен на первичном рынке жилья в 2009 году».

Однако в докладе нет информации, насколько могут снизиться цены. Но, как отмечают эксперты, спрос упал гораздо сильнее, чем объемы строительства. Руководитель портала IRN.ru Олег Репченко считает, что спрос уже снизился в 2-4 раза, а объемы строительства упадут всего на 20 %. Соответственно, будут снижаться и цены – в Москве, например, падение может составить 30 %.

В своем докладе Сергей Круглик объясняет снижение спроса, в частности, недоступностью ипотеки. В 2009 году он прогнозирует снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2008 годом на 20-25 % примерно до 500 миллиардов рублей. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2007 году эта цифра составляла 556 млрд. рублей, в 2008 году будет около 600-700 млрд. рублей. За 9 месяцев текущего года выдано 462 млрд. рублей. Но даже такой объем может быть предоставлен только при условии господдержки системы рефинансирования ипотечных кредитов.

Как сообщалось ранее, правительство РФ до конца года выделит АИЖК в уставный капитал 60 млрд. рублей, еще 200 миллиардов рублей министерство финансов планирует дать АИЖК в кредит на выкуп закладных у банков в 2009 году. В свою очередь, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка обещал прогарантировать банкам ипотечные облигации на сумму в 500 млрд. рублей.